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Home Select cherche, visite et négocie pour vous dans le 18e. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Le prix médian au m² dans le 18e arrondissement de Paris est de 8 900 € en 2026. Montmartre, Jules Joffrin, Clignancourt : le 18e enregistre 3 187 transactions par an avec un délai de 42 jours. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement iconique et contrasté.
Le 18e, c'est Montmartre et ses contrastes. Du Sacré-Coeur touristique aux Abbesses branchées, de la Goutte d'Or multiculturelle au calme de Jules Joffrin, cet arrondissement populaire attire de plus en plus les bobos.
Home Select en chiffres
Un chasseur d’appartement travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Dans le 18e, 3 187 ventes sont enregistrées en un an, de 6 000 à 12 100 €/m² selon l’adresse et l’état : Home Select trie ce marché pour vous et ne vous fait visiter que ce qui le mérite. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat dans le 18e.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses dans le 18e changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne vous fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul déplacement si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Dans le 18e, la recherche couvre chaque quartier et peut s’étendre, si votre projet le demande, aux arrondissements voisins : 9e, 10e et 17e. Voici ce que vous confiez à Home Select dans le 18e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale dans le 18e, que vous soyez à Paris ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et vous répond sous 24 h.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (145 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Du cahier des charges à la remise des clés, six étapes précises pour acheter sereinement à Paris.
Votre chasseur d'appartement analyse votre projet : budget, secteurs, surface, contraintes. La recherche démarre dès le premier jour.
Votre chasseur immobilier à Paris scrute toutes les sources : annonces, off-market, avant-premières. Premières propositions sous 48h.
Vidéo commentée et fiche d'analyse pour chaque bien. Vous ne vous déplacez que pour ceux qui correspondent vraiment.
Votre chasseur d'appartement à Paris rédige l'offre et mène la négociation. Résultat moyen : 6 % de réduction sur le prix affiché.
Relecture du compromis, diagnostics DPE, copropriété : chaque document est contrôlé avant la signature chez le notaire.
Après la signature de l'acte authentique, votre chasseur immobilier reste disponible : artisans, démarches administratives, déménagement.
Le résultat se mesure : 3 visites, 45 jours et une quinzaine d'heures en moyenne, contre plus de 40 visites, 6 mois et 150 heures pour une recherche en autonomie.
Le processus en 6 étapesL'équipe Home Select
Home Select met 16 chasseurs immobiliers passionnés au service exclusif des acheteurs, depuis 2011.
Une part des plus belles ventes dans le 18e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête. Dans le 18e, Home Select cherche d’abord dans le haut du marché : le dixième des ventes conclues au-delà de 12 100 €/m².
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté dans le 18e.
À 9 100 €/m² pour 40 m² en moyenne, une acquisition type dans le 18e arrondissement se situe autour de 368 000 €. Sur ce budget, les 6 % que Home Select obtient en moyenne sur le prix vendeur représentent 22 000 €, pour 10 000 € d'honoraires payés uniquement le jour de la signature.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre Confidentielle
Moyennes constatées sur 1 200+ dossiers aboutis depuis 2011
Des recherches réellement menées à bien dans le 18e arrondissement, racontées en détail : le bien, le prix payé, la négociation obtenue et le délai.
Montmartre / Abbesses (75018)
Trouvé en 6 semaines, négocié à -5,4 % (480 000 € affichés).
Un 3 pièces lumineux à Montmartre pour une famille monoparentale : 26 000 € sous le prix affiché.
Home Select
Avis clients
J'ai eu recours à HOME SELECT parce que j'ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Réactivité appréciée
Madame BENON a répondu à nos attentes et a parfaitement géré le dossier du début à la fin. Nous sommes très satisfaits de ses services. Merci Gilles & Laurence
Le bon choix
Nous tenons à remercier Anne qui, dans un délai très court, nous a aidé à trouver l’appartement que nous cherchions. Malgré la distance, habitant à l’étranger, Anne a pu visiter des biens pour nous et organiser des visites très ciblées lors de nos passages à Paris. Son écoute de notre projet, ses conseils, son expertise ainsi que sa motivation nous ont donné pleinement satisfaction. N’hésitez pas à la contacter pour trouver votre futur bien
Pari réussi
Gwenaëlle excellente aussi bien professionnellement qu’humainement ! Je recommande
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C'était top.
Page mise à jour le 5 novembre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Les prix dans le 18e varient de 6 000 à 12 100 €/m². Montmartre (Abbesses) est 40-50 % plus cher que la Goutte d'Or. Un chasseur d'appartement identifie les micro-quartiers en cours de valorisation.
Ce que montrent les transactions réellement enregistrées dans le 18e arrondissement, par périodes de 12 mois arrêtées à fin juin.
| 12 mois à fin | Prix médian au m² |
|---|---|
| juin 2022 | 10 000 € |
| juin 2023 | 9 600 € |
| juin 2024 | 8 800 € |
| juin 2025 | 8 700 € |
| juin 2026 | 8 900 € |
| Type | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 8 800 €/m² |
| 2 pièces | 8 800 €/m² |
| 3 pièces | 9 300 €/m² |
| 4 pièces | 9 400 €/m² |
| 5+ pièces | 9 200 €/m² |
| Surface | Prix médian |
|---|---|
| < 30 m² | 8 900 €/m² |
| 30-50 m² | 8 800 €/m² |
| 50-80 m² | 9 300 €/m² |
| 80-120 m² | 9 400 €/m² |
| > 120 m² | 9 000 €/m² |
| Typologie | Ventes |
|---|---|
| 2 pièces | 1 328 · 43,9 % |
| Studios | 858 · 28,3 % |
| 3 pièces | 623 · 20,6 % |
| 4 pièces | 160 · 5,3 % |
| 5 pièces et plus | 58 · 1,9 % |
Les cadres représentent 28,4 % des actifs. Un ménage y compte 1,80 personne en moyenne, ce qui pèse sur la demande de petites surfaces.
Le prix médian est passé de 10 000 €/m² (12 mois à fin juin 2022) à 8 900 €/m² (12 mois à fin juin 2026), soit -11,0 % en 4 ans. Le point haut de la période a été atteint sur les 12 mois à fin juin 2022, à 10 000 €/m².
Sur 3 027 ventes enregistrées, les 2 pièces arrivent en tête (1 328, soit 43,9 %), devant les studios (858).
Estimations Home Select, données DVF, octobre 2026 (12 mois à fin juin 2026)
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment dans le 18e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
Montmartre-Abbesses, village perché, ateliers, prestige
Puces de Saint-Ouen, en cours de valorisation, potentiel fort
Cosmopolite, prix accessibles, mixité
Marx Dormoy, en pleine transformation, projets urbains majeurs
Sacré-Coeur, Place du Tertre, Moulin Rouge, Marché de Saint-Ouen.
Studios montmartrois, 2 pièces avec vue, Ateliers d'artistes.
Vous hésitez entre deux quartiers dans le 18e ? Home Select les compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
Nous trouvons le bien de vos rêves dans le 18e
Le 18e est l'arrondissement le plus contrasté de Paris. Montmartre, ses escaliers, ses vignes, ses ateliers d'artistes, est l'un des quartiers les plus chers du nord de Paris. À l'opposé, la Goutte d'Or et Barbès sont parmi les secteurs les plus accessibles de la capitale. Entre les deux, des micro-quartiers en pleine valorisation offrent des opportunités remarquables.
Le profil d'acheteur dans le 18e dépend du secteur : artistes et cadres créatifs à Montmartre, jeunes couples primo-accédants à Jules Joffrin et aux Abbesses, acquéreurs en quête de prix accessibles à la Goutte d'Or. Le 18e attire aussi une clientèle internationale séduite par le mythe de Montmartre.
L'atout du 18e est le potentiel : des quartiers en pleine transformation (Clignancourt, Marx Dormoy) offrent des prix d'entrée parmi les plus bas du centre de Paris, avec des perspectives de valorisation significatives. Le village de Montmartre, lui, est un marché de prestige à part, avec des maisons et des ateliers introuvables ailleurs.
Le point de vigilance est la géographie : deux rues d'écart peuvent séparer un quartier très valorisé d'un secteur moins désirable. Un chasseur d'appartement connaissant le 18e rue par rue est indispensable.
Le 18e est l'âme de Paris : Montmartre, la butte, les escaliers, les ateliers : un village perché au-dessus de la ville où chaque rue à une histoire à raconter.
Profil des acheteurs
Artistes, jeunes actifs, primo-accédants, clientèle internationale séduite par Montmartre.
Les atouts du secteur
Le 18e en un regard
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites du 18e. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois secteurs, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Quel que soit votre projet, votre chasseur dédié vous accompagne de la recherche à la signature.
Pour comparer le 18e aux autres arrondissements, prix et quartiers, voir aussi la page du chasseur d'appartement Paris 18e et celle du chasseur d'appartement à Paris de Home Select France.
Décrivez votre projet : votre chasseur d'appartement dédié vous rappelle sous 24 h. Gratuit et sans engagement.
Home Select
Jean Mascla, fondateur
4,8/5 sur Google, 145 avis
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Le marché
Les partenaires
Home Select
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet) pour répondre à votre demande et vous recontacter. Elles sont enregistrées dans notre outil de suivi et lues par le chasseur qui prend en charge votre projet. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Nous les conservons trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@homeselect.paris. Détails dans notre politique de confidentialité.
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet, situation professionnelle, revenus, garantie) pour étudier votre demande de location et vous recontacter. Vos réponses sont comparées aux critères qu’appliquent les bailleurs, puis lues par le chasseur location de Home Select. Une demande qui ne peut pas aboutir reçoit une réponse écrite sous 24 heures ouvrées, et vous pouvez en demander le réexamen à contact@homeselect.paris. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Une demande qui n’est pas suivie d’un accompagnement est effacée au bout de trois mois ; sinon, nous conservons vos données trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@homeselect.paris. Détails dans notre politique de confidentialité.
