Chasseur d'appartements de luxe à Paris

Le marché immobilier parisien en 2026 : prix médian 9 900 €/m² (source DVF), fourchette 8 200 €/m² (19e) à 14 500 €/m² (6e), délai de vente moyen 49 jours, et 15 à 25 % de biens vendus en off-market dans les arrondissements premium. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, négocie en moyenne 6 % sur le prix vendeur (1 200+ transactions accompagnées).

Paris compte 1,1 million de logements pour 2,1 millions d'habitants. Chaque année, seulement 3 % du parc change de main. La concurrence entre acheteurs est féroce, en particulier dans les arrondissements les plus demandés : le 6e (Saint-Germain-des-Prés), le 7e (Tour Eiffel), le 16e (Trocadéro) et le Marais. Chacun de ces secteurs a son marché, ses prix et son chasseur dédié. Sans accès au réseau professionnel, un acquéreur ne voit qu'une fraction des opportunités disponibles.

Le réseau off-market : plus de 100 biens hors marché par jour

Un chasseur d'appartement professionnel dispose d'un réseau de partenaires : agents immobiliers, notaires, syndics, gardiens d'immeuble, marchands de biens. Chez Home Select, ce réseau compte 15 000 contacts actifs qui nous transmettent plus de 100 biens off-market chaque jour. C'est cette capacité de sourcing qui permet de trouver le bon appartement en 45 jours en moyenne, là où une recherche autonome prend généralement 6 mois.

Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris

Côté honoraires, la règle est simple : deux offres, toutes deux facturées uniquement si le bien est trouvé et l'achat conclu. Exclusive, le mandat de recherche exclusif tout inclus : 2,5 % du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC. Confidentielle, le mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus : 1,5 % du prix d'achat, avec le même accompagnement, sur une sélection composée uniquement de biens hors marché. Rien n'est dû en amont, ni pendant la recherche. Le mandat de recherche, encadré par la loi Hoguet, précise le périmètre, la durée et les honoraires avant tout engagement. Sur un bien à 800 000 €, la négociation moyenne de 6 % représente 48 000 € d'économie, pour 20 000 € d'honoraires : le service se finance le plus souvent par la négociation qu'il obtient.

Acheter un appartement de luxe ou un bien de prestige à Paris

Sur le segment du prestige parisien, la difficulté n'est pas le budget, c'est l'accès. Entre 15 et 25 % des ventes des arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e) se concluent sans annonce publique : elles circulent entre professionnels, notaires, syndics et gardiens, souvent parce que le vendeur ne veut pas voir son appartement exposé sur les portails. Un acheteur qui s'en remet aux annonces ne voit donc qu'une partie du marché, et la moins rare. C'est la raison d'être de l'offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus : un mandat de recherche simple, à 1,5 % du prix d'achat, sur une sélection composée uniquement de biens hors marché, avec le même accompagnement intégral que l'offre Exclusive. Le détail du déroulé figure sur la page recherche de biens d'exception.