12 339 €/m²

4e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 4e

Marais · Île Saint-Louis · Place des Vosges

Le prix médian au m² dans le 4e arrondissement de Paris est de 12 339 € en 2026. Marais historique, île Saint-Louis, place des Vosges : le 4e concentre les adresses les plus iconiques de Paris avec 235 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans ce marché ultra-compétitif avec une négociation moyenne de 6 %.

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Acheter dans le 4e arrondissement avec un chasseur immobilier

Pourquoi acheter dans le 4e arrondissement ?

Le 4e arrondissement est un mythe parisien. De la place des Vosges à l'île Saint-Louis, du Marais au Village Saint-Paul, il incarne le Paris de carte postale, et les prix au m² qui vont avec. Acheter dans le 4e, c'est acquérir un morceau d'histoire.

L'île Saint-Louis est un monde à part : 2 500 habitants, pas de métro, une atmosphère de village suspendu au-dessus de la Seine. Les biens y sont exceptionnellement rares et les prix parmi les plus élevés de Paris. Le Marais côté 4e attire un public international et CSP++ : investisseurs patrimoniaux, collectionneurs d'art, cadres dirigeants.

La particularité du 4e pour un acquéreur est la cohabitation entre des immeubles classés ou inscrits aux Monuments Historiques (contraintes de travaux) et des biens plus classiques. Un chasseur d'appartement expert du 4e sait naviguer entre les autorisations ABF (Architecte des Bâtiments de France), les diagnostics spécifiques à l'ancien et les copropriétés complexes de l'île Saint-Louis.

Malgré les prix élevés, le 4e offre une liquidité exceptionnelle : les biens de qualité trouvent preneur très rapidement, ce qui en fait un placement patrimonial de premier ordre.

Le 4e est le Paris éternel : place des Vosges, île Saint-Louis, Marais : des adresses qui ne se démodent jamais et des prix qui ne baissent jamais vraiment.

Île Saint-Louis et Île de la Cité

Place des Vosges

Centre Pompidou

Profil des acheteurs

Acquéreurs internationaux, amoureux du patrimoine, recherche de biens d'exception.

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Les quartiers du 4e arrondissement

Saint-Merri

Beaubourg, Centre Pompidou, vie culturelle intense, studios investisseurs

Saint-Gervais

Village Saint-Paul, Marais historique, charme authentique

Arsenal

Port de plaisance, quais de Seine, calme résidentiel

Notre-Dame

Île de la Cité, île Saint-Louis, adresses d'exception ultra-rares

Patrimoine remarquable

Notre-Dame, Centre Pompidou, Place des Vosges, Hôtel de Ville, Mémorial de la Shoah.

Biens les plus recherches

Appartements île Saint-Louis, Hôtels particuliers Marais, Appartements vue Seine.

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Prix immobiliers Paris 4e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

12 339 €/m²

Fourchette : 9 100 – 19 800 €/m²

Évolution 12 mois

+0,7 %

Délai de vente

54 jours

Surface moyenne

59.6 m²

Transactions/an

235

Propriétaires

35,0 %

Population

28 324

Prix au m² par type de bien

Studio 12 500 €/m²

2 pièces 13 000 €/m²

3 pièces 13 200 €/m²

4 pièces 14 200 €/m²

5+ pièces 15 900 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 13 100 €/m²

30-50 m² 12 100 €/m²

50-80 m² 12 900 €/m²

80-120 m² 13 400 €/m²

> 120 m² 14 200 €/m²

Dans le 4e, les appartements familiaux (5 pièces et plus) se négocient autour de 15 900 €/m². L'île Saint-Louis affiche des prix nettement supérieurs à la médiane. Un chasseur d'appartement expert du Marais identifie les vraies opportunités.

Estimations Home Select, février 2026

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 4e

Combien coûte un appartement sur l'île Saint-Louis en 2026 ?

L'île Saint-Louis est le segment le plus exclusif du 4e. Les prix dépassent régulièrement 19 800 €/m² pour les biens avec vue sur la Seine. Un 3 pièces de 70 m² avec vue peut atteindre 1,5 M€. Les transactions sont extrêmement rares (moins de 30 par an sur l'île).

Le 4e arrondissement est-il bruyant ?

Le Marais côté rue de Rivoli et rue des Archives est très animé en soirée et le week-end. En revanche, l'île Saint-Louis, le Village Saint-Paul et les rues intérieures du Marais sont remarquablement calmes. Le choix de la rue et de l'orientation est crucial : un chasseur d'appartement local sait identifier les micro-zones préservées.

Quelles contraintes pour rénover un appartement dans le 4e ?

Le 4e compte de nombreux immeubles classés ou en secteur sauvegardé. Les travaux de façade et parfois intérieurs nécessitent l'accord de l'ABF, ce qui allonge les délais et peut limiter certaines modifications. Un chasseur immobilier expérimenté vérifie ces contraintes avant toute visite.

Le Marais est-il un bon investissement en 2026 ?

Le Marais reste l'un des quartiers les plus résilients de Paris en termes de valorisation. Les prix n'ont quasiment jamais baissé, même en période de crise. Le rendement locatif brut est modeste (2-3 %), mais la plus-value potentielle et la facilité de revente compensent largement.

Quelle différence de prix entre le Marais (4e) et le Haut-Marais (3e) ?

Le 4e est en moyenne 5 à 10 % plus cher que le 3e, principalement en raison de l'île Saint-Louis et de la proximité immédiate de la place des Vosges. Pour un budget équivalent, le 3e offre généralement des surfaces légèrement plus grandes.

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