L'essentiel
À Paris en 2026, un bien attractif reçoit ses premières offres en 24 à 48 heures : impossible de suivre depuis New York, Singapour ou Londres sans intermédiaire local. Le chasseur visite, filme et documente chaque bien, transmet l'offre par email et coordonne la signature par procuration. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011 et membre de la FCI, accompagne les expatriés, environ 30 % de ses clients, avec ses 16 chasseurs dont 11 anglophones, 6 % de négociation moyenne et des honoraires de 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), sans majoration pour les clients à l'étranger.
Points clés
- Un bien attractif à Paris reçoit ses premières offres en 24 à 48 heures, rendant l'accompagnement par un chasseur indispensable pour les expatriés.
- Le chasseur réalise des visites filmées et documentées avec fiche technique et photos pour permettre à l'expatrié de décider à distance.
- L'offre d'achat peut être envoyée par email et le compromis signé par procuration depuis l'étranger.
- Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 euros TTC), 100 % au succès, sans majoration pour les expatriés.
- Home Select, chasseur immobilier à Paris, compte 30 % de clients vivant à l'étranger et 11 chasseurs anglophones sur 16, et propose visites en visio et signature par procuration.
Sur le marché parisien, un bien attractif reçoit ses premières offres en 24 à 48 heures. Quand on vit à New York, Singapour ou Londres, le décalage horaire et l’impossibilité de visiter sur place rendent la réactivité quasi impossible sans un intermédiaire local. C’est pour cette raison qu’un chasseur d’appartement est devenu l’interlocuteur incontournable des expatriés qui achètent à Paris.
Depuis 2011, Home Select accompagne des acquéreurs du monde entier. Voici concrètement ce que change un chasseur immobilier dans un achat à distance.
Quels obstacles rencontre un expatrié qui achète à Paris ?
Un expatrié qui achète seul un appartement à Paris se heurte à cinq obstacles : le décalage horaire, le manque de réactivité, la méconnaissance du marché local, la barrière linguistique et l’absence d’un interlocuteur de confiance sur place. Le décalage horaire : quand un agent parisien appelle à 10h pour proposer une visite, il est 4h du matin à New York. La réactivité : les biens partent vite, et un acheteur absent ne peut pas visiter dans la journée. La connaissance du marché : évaluer un prix, la qualité d’une copropriété ou le potentiel d’un quartier nécessite une expertise locale. La barrière linguistique : même pour un francophone, le vocabulaire juridique et technique est complexe. Et la confiance : confier un achat de plusieurs centaines de milliers d’euros à distance suppose un interlocuteur fiable.
Que fait un chasseur immobilier pour un expatrié ?
Pour un expatrié, le chasseur immobilier définit le cahier des charges, cherche les biens sur les annonces et en off-market, visite et documente chaque bien en photos et en vidéo, négocie le prix, puis coordonne le parcours jusqu’à la signature, procuration comprise. Il est le mandataire exclusif de l’acheteur : jamais du vendeur. Il travaille pour vous, avec vos intérêts en tête.
En amont, il définit votre cahier des charges lors d’un entretien approfondi : budget, surface, quartier, étage, luminosité, contraintes. Puis il recherche les biens correspondants, en accédant aussi bien aux annonces publiques qu’au marché off-market, qui représente environ 15 % des transactions à Paris.
Pour chaque bien présélectionné, le chasseur réalise une visite documentée : photos, vidéo, fiche technique détaillée. Le client reçoit ce dossier et décide à distance s’il souhaite aller plus loin.
Si un bien correspond, le chasseur négocie le prix. Home Select obtient en moyenne 6 % de négociation sur le prix affiché.
Après l’acceptation de l’offre, le chasseur coordonne le parcours jusqu’à la signature : notaire, banque, diagnostiqueur, assureur. Pour un expatrié, il gère la procuration, les documents traduits, et les échanges dans le bon fuseau horaire.
Combien coûte un chasseur immobilier pour un expatrié ?
Home Select facture 2,5 % TTC du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), 100 % au succès. Ces honoraires sont identiques pour tous les clients : pas de majoration pour un accompagnement expatrié.
Le retour sur investissement est mesurable. Sur un bien à 800 000 €, Home Select fait économiser 48 000 € grâce à sa négociation moyenne de 6 %. Les honoraires de 2,5 % représentent 20 000 €. Le solde est positif, sans compter le temps gagné et les erreurs évitées.
L’équipe de Home Select parle votre langue
Home Select compte 16 chasseurs qui comprennent le parcours de l’expatrié, dont 11 anglophones, plusieurs pratiquant aussi l’espagnol, l’italien ou l’allemand. Home Select accompagne environ 30 % de clients qui vivent à l’étranger. Le premier échange, les rapports de visite et la coordination du notaire peuvent se dérouler intégralement en anglais. Contactez Home Select dans la langue de votre choix.
Signer à distance : procuration et apostille
L’offre d’achat s’envoie par email. Pour le compromis et l’acte authentique, deux voies existent : la signature en personne lors d’un unique déplacement calé sur les étapes clés, ou la procuration notariée, établie auprès du consulat de France ou d’un notaire local puis, le cas échéant, apostillée. Le notaire français coordonne la mise en forme avec son homologue. Home Select prépare ce parcours avec vous dès le mandat : les délais consulaires et d’apostille se anticipent, ils ne s’improvisent pas au moment de signer.
Découvrez le service de Home Select dédié aux expatriés pour acheter à Paris depuis l’étranger.
Sources
Questions fréquentes
01 Comment un chasseur immobilier visite-t-il à la place d'un expatrié ?
Le chasseur réalise une visite complète filmée ou en vidéo live. Il vérifie les points techniques (état, copropriété, DPE, nuisances), photographie chaque pièce et envoie un rapport détaillé. Home Select, chasseur immobilier à Paris, documente chaque visite avec fiche technique et photos.
02 Un expatrié peut-il faire une offre d'achat à distance ?
Oui. L'offre d'achat est envoyée par email. Le chasseur négocie en direct avec le vendeur ou l'agent. Le compromis peut être signé par procuration. Home Select, chasseur immobilier à Paris, accompagne chaque année des dizaines d'expatriés qui achètent sans se déplacer.
03 Combien coûte un chasseur immobilier pour un expatrié ?
Home Select, chasseur immobilier à Paris, facture 2,5 % TTC du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), 100 % au succès. Il n'y a pas de majoration pour les clients expatriés. L'accompagnement inclut les visites filmées, la gestion du décalage horaire et la coordination avec le notaire.
04 Comment un chasseur gère-t-il le décalage horaire pour un acheteur à l'étranger ?
Le chasseur cale ses échanges sur votre fuseau horaire et réagit pour vous quand un bien intéressant arrive sur le marché : à Paris, les biens attractifs reçoivent leurs premières offres en 24 à 48 heures. Il visite en votre nom, vous envoie un rapport filmé que vous consultez à votre heure, puis transmet l'offre d'achat par email dès votre validation. Vous n'avez pas besoin d'être disponible aux horaires parisiens : le chasseur sert d'interface réactive sur place.
