Paris · 4e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 4e

Marais · Île Saint-Louis · Place des Vosges

Le prix médian au m² dans le 4e arrondissement de Paris est de 13 000 € en 2026. Marais historique, île Saint-Louis, place des Vosges : le 4e concentre les adresses les plus iconiques de Paris avec 607 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans ce marché ultra-compétitif avec une négociation moyenne de 6 %.

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+1,2 %
Évolution 12 mois: 54 jours
Délai de vente: 607
Ventes par an

Façade de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais entourée d'arbres dans le 4e arrondissement de Paris

Prix médian 13 000 €/m²

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Acheter dans le 4e arrondissement avec un chasseur immobilier

Le 4e arrondissement est un mythe parisien. De la place des Vosges à l'île Saint-Louis, du Marais au Village Saint-Paul, il incarne le Paris de carte postale, et les prix au m² qui vont avec. Acheter dans le 4e, c'est acquérir un morceau d'histoire.

L'île Saint-Louis est un monde à part : 2 500 habitants, pas de métro, une atmosphère de village suspendu au-dessus de la Seine. Les biens y sont exceptionnellement rares et les prix parmi les plus élevés de Paris. Le Marais côté 4e attire un public international et CSP++ : investisseurs patrimoniaux, collectionneurs d'art, cadres dirigeants.

La particularité du 4e pour un acquéreur est la cohabitation entre des immeubles classés ou inscrits aux Monuments Historiques (contraintes de travaux) et des biens plus classiques. Un chasseur d'appartement expert du 4e sait naviguer entre les autorisations ABF (Architecte des Bâtiments de France), les diagnostics spécifiques à l'ancien et les copropriétés complexes de l'île Saint-Louis.

Malgré les prix élevés, le 4e offre une liquidité exceptionnelle : les biens de qualité trouvent preneur très rapidement, ce qui en fait un placement patrimonial de premier ordre.

Île Saint-Louis et Île de la Cité

Place des Vosges

Centre Pompidou

Le 4e est le Paris éternel : place des Vosges, île Saint-Louis, Marais : des adresses qui ne se démodent jamais et des prix qui ne baissent jamais vraiment.

Profil des acheteurs

Acquéreurs internationaux, amoureux du patrimoine, recherche de biens d'exception.

Quartiers

Les quartiers du 4e arrondissement

Saint-Merri
Beaubourg, Centre Pompidou, vie culturelle intense, studios investisseurs
Saint-Gervais
Village Saint-Paul, Marais historique, charme authentique
Arsenal
Port de plaisance, quais de Seine, calme résidentiel
Notre-Dame
Île de la Cité, île Saint-Louis, adresses d'exception ultra-rares

Patrimoine remarquable

Notre-Dame, Centre Pompidou, Place des Vosges, Hôtel de Ville, Mémorial de la Shoah.

Biens les plus recherches

Appartements île Saint-Louis, Hôtels particuliers Marais, Appartements vue Seine.

Marché immobilier

Prix immobiliers Paris 4e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

13 000 €/m²

Fourchette : 8 900 – 19 600 €/m²

Évolution 12 mois

+1,2 %

Délai de vente

54 jours

Surface moyenne

54.8 m²

Transactions/an

607

Propriétaires

35,0 %

Population

28 324

Prix au m² par type de bien

Studio 12 800 €/m²

2 pièces 12 800 €/m²

3 pièces 13 100 €/m²

4 pièces 14 000 €/m²

5+ pièces 15 000 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 13 000 €/m²

30-50 m² 12 500 €/m²

50-80 m² 13 200 €/m²

80-120 m² 13 100 €/m²

> 120 m² 15 900 €/m²

Dans le 4e, les appartements familiaux (5 pièces et plus) se négocient autour de 15 000 €/m². L'île Saint-Louis affiche des prix nettement supérieurs à la médiane. Un chasseur d'appartement expert du Marais identifie les vraies opportunités.

Estimations Home Select, données DVF, avril 2026

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Données de marché

Le marché du 4e arrondissement depuis 2021

Ce que montrent les transactions réellement enregistrées dans le 4e arrondissement, année par année.

Évolution du prix médian

Prix médian au m² dans le 4e arrondissement, de 2021 à 2025
Année	Prix médian au m²
2021	13 400 €
2022	13 400 €
2023	13 400 €
2024	12 800 €
2025	13 000 €

Le prix médian est passé de 13 400 €/m² en 2021 à 13 000 €/m² en 2025, soit -3,0 % en 4 ans. Le point haut de la période a été atteint en 2021, à 13 400 €/m².

Ce qui se vend réellement

2 pièces188 · 31,0 %
Studios181 · 29,9 %
3 pièces121 · 20,0 %
4 pièces75 · 12,4 %
5 pièces et plus41 · 6,8 %

Sur 606 ventes enregistrées, les 2 pièces arrivent en tête (188, soit 31,0 %), devant les studios (181).

Qui habite le quartier

Les cadres représentent 32,5 % des actifs. Un ménage y compte 1,72 personne en moyenne, ce qui pèse sur la demande de petites surfaces.

Source : Estimations Home Select, données DVF · données arrêtées à avril 2026

La preuve locale

Missions réussies dansle 4e arrondissement

Des recherches réellement menées à bien dans le 4e arrondissement, racontées en détail : le bien, le prix payé, la négociation obtenue et le délai.

Investisseur cherchant un studio dans le centre de Paris : achat off-market dans le 4e en 3 semainesstudio de 22 m² · 245 000 € · 3 semaines

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Hôtels particuliers, étages nobles, adresses rares.

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 4e

Combien coûte un appartement sur l'île Saint-Louis en 2026 ?

L'île Saint-Louis est le segment le plus exclusif du 4e. Les prix dépassent régulièrement 19 600 €/m² pour les biens avec vue sur la Seine. Un 3 pièces de 70 m² avec vue peut atteindre 1,5 M€. Les transactions sont extrêmement rares (moins de 30 par an sur l'île).

Le 4e arrondissement est-il bruyant ?

Le Marais côté rue de Rivoli et rue des Archives est très animé en soirée et le week-end. En revanche, l'île Saint-Louis, le Village Saint-Paul et les rues intérieures du Marais sont remarquablement calmes. Le choix de la rue et de l'orientation est crucial : un chasseur d'appartement local sait identifier les micro-zones préservées.

Quelles contraintes pour rénover un appartement dans le 4e ?

Le 4e compte de nombreux immeubles classés ou en secteur sauvegardé. Les travaux de façade et parfois intérieurs nécessitent l'accord de l'ABF, ce qui allonge les délais et peut limiter certaines modifications. Un chasseur immobilier expérimenté vérifie ces contraintes avant toute visite.

Le Marais est-il un bon investissement en 2026 ?

Le Marais reste l'un des quartiers les plus résilients de Paris en termes de valorisation. Les prix n'ont quasiment jamais baissé, même en période de crise. Le rendement locatif brut est modeste (2-3 %), mais la plus-value potentielle et la facilité de revente compensent largement.

Quelle différence de prix entre le Marais (4e) et le Haut-Marais (3e) ?

Le 4e est en moyenne 5 à 10 % plus cher que le 3e, principalement en raison de l'île Saint-Louis et de la proximité immédiate de la place des Vosges. Pour un budget équivalent, le 3e offre généralement des surfaces légèrement plus grandes.

Quels sont les meilleurs quartiers du 4e arrondissement de Paris ?

Le 4e réunit le Marais historique (Saint-Gervais, Village Saint-Paul), le secteur culturel de Beaubourg (Saint-Merri), le calme résidentiel de l'Arsenal, et surtout les îles Saint-Louis et de la Cité (Notre-Dame), aux adresses d'exception ultra-rares.

Le 4e arrondissement est-il un bon endroit où habiter ?

Vivre dans le 4e, c'est choisir le Paris carte postale, entre Seine et Marais, à pied de tout. Le marché y est tendu et les biens rares, en particulier sur les îles ; un accompagnement par un chasseur d'appartement y est souvent décisif pour accéder aux meilleures adresses.

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Mission réussie

Une acquisition réussie dans le 4e arrondissement

4e arrondissement, Paris Centre (75004)

Surface22 m²
Prix245 000 €
RésultatOff-market, trouvé en 3 semaines, négocié à -5,8 % (260 000 € affichés).

Un studio de 22 m² déniché hors marché en trois semaines pour un investisseur qui visait le centre historique.

Catherine Ziegler, chasseuse Home Select

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SeulHome Select

Contacts vendeurs10015 000
Accès off-marketlimitécomplet
Visites40+3
Durée du projet6 mois45 jours
Temps passé150 h15 h
Négociation0 à 2 %6 %
Projet sécuriséen théorieoui

Moyennes constatées sur 1 200+ dossiers aboutis depuis 2011

Faites-vous accompagner

4.8/5 sur Google

131 avis Google

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Ils ont fait confiance à Home Select

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Conseil avisé

Excellente et très efficace collaboration avec Gwénaëlle Benon (Home Select) dans la recherche d’un bien spécifique. Gwénaëlle a été la partenaire parfaite, très professionnelle, disponible, à l’écoute, connaissant son marché et s’adaptant continuellement aux aléas d’une telle recherche. Une expérience réussie et une relation très agréable. On a trouvé notre bien et les premiers jours dans l’appartement confirment notre enthousiasme sur ce bien. Merci encore Gwénaëlle.

Olivier M.
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Le bon choix

Anne est très professionnelle, à l'écoute et réactive. Grâce à elle nous avons réussi à trouver notre appartement dans les temps et au budget demandé. Merci à Anne !

Hermeline O.
Avis Google

Achat en toute sérénité

Notre chasseuse a été une aide précieuse tout au long de notre recherche. Ses conseils bienveillants, son professionnalisme et sa parfaite connaissance de l'immobilier nous ont permis de trouver le bien répondant à toutes nos attentes. Elle a su nous accompagner avant, pendant et après l'acquisition, nous rassurer dans les moments de doute, et nous épauler dans nos démarches. Nous remercions chaleureusement notre chasseuse et Home Select pour cet accompagnement sur mesure !

Nicolas S.

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